Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,9%, ενώ για το σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,7%.
Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 7,7% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019, σημειώθηκε αύξηση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων κατά 5,1%, ενώ οι τιμές των “παλαιών” διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Για το σύνολο του 2018, οι τιμές για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,9% και 1,6% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 11,1% στην Αθήνα, 7,0% στη Θεσσαλονίκη, 4,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, εκτιμάται ότι κατά το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,1% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018. Για το σύνολο του 2018, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,7%, 1,0%, 0,8% και 1,1% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 8,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2018. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 5,2%, ενώ για το σύνολο του 2018 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 1,7%.
Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” και “παλαιών” διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) (2) |
||||||||
|
2017 |
2018 * |
2018 * |
2019 * |
|||||
|
β΄ |
γ΄* |
δ΄* |
α΄* |
β΄* |
||||
|
Ι. ΣΥΝΟΛΟ |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
59,0 |
60,0 |
59,8 |
60,2 |
60,8 |
62,2 |
64,4 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,0 |
1,7 |
1,3 |
2,2 |
2,9 |
4,9 |
7,7 |
|
|
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ |
||||||||
|
1. Νέα (έως 5 ετών) |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
60,7 |
61,9 |
61,5 |
62,0 |
62,7 |
64,3 |
66,3 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-0,8 |
1,9 |
1,3 |
2,6 |
3,0 |
5,1 |
7,7 |
|
|
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
57,9 |
58,9 |
58,7 |
59,1 |
59,6 |
60,9 |
63,2 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,2 |
1,6 |
1,3 |
2,0 |
2,8 |
4,9 |
7,6 |
|
|
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ |
||||||||
|
1. Αθήνα |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
56,2 |
57,7 |
57,3 |
58,2 |
58,9 |
60,6 |
63,7 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,0 |
2,7 |
1,8 |
3,5 |
4,7 |
7,1 |
11,1 |
|
|
2. Θεσσαλονίκη |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
54,5 |
55,0 |
54,9 |
54,8 |
55,9 |
57,6 |
58,7 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,4 |
1,0 |
0,5 |
1,3 |
2,0 |
5,4 |
7,0 |
|
|
3. Άλλες μεγάλες πόλεις |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
61,6 |
62,1 |
62,1 |
62,0 |
62,4 |
63,4 |
64,7 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,1 |
0,8 |
1,1 |
0,7 |
1,2 |
2,5 |
4,1 |
|
|
4. Λοιπές περιοχές |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
64,1 |
64,8 |
64,6 |
64,9 |
65,2 |
66,5 |
67,8 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-0,7 |
1,1 |
0,7 |
1,7 |
1,5 |
3,2 |
4,9 |
|
|
5. Αστικές περιοχές (σύνολο) |
||||||||
|
Δείκτης τιμών (1997=100) |
149,6 |
152,1 |
151,6 |
152,9 |
154,2 |
157,7 |
163,7 |
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
-1,1 |
1,7 |
1,3 |
2,3 |
3,1 |
5,2 |
8,0 |
|
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2019) έφθασε συνολικά τις 747,0 χιλιάδες (65,5% διαμερίσματα,18,9% μονοκατοικίες, 6,1% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,2% λοιπά ακίνητα).
(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.